продажа/покупка недвижимости; аренда недвижимости; доверительное управление недвижимостью; обмен, расселение; сопровождение и оформление сделок; срочный выкуп квартир.
Адрес:
117556 г. Москва
ул. Варшавское шоссе д.76
Доп.офис: г. Москва
ул. Азовская д.13
Звонить с 9:00 до 23.00
Безопасное решение всех вопросов в недвижимости! Для тех, кто ценит свое время! Полный комплекс услуг на рынке недвижимости.
Главная \ Наши услуги \ О банкротстве и предбанкротном

Информация о банкротстве и предбанкротном состоянии

Подробнее о банкротство и предбанкротном состоянии

В Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были введены нововведения, которые вступили в силу с 1 октября 2015 года, в связи с чем банкротами могут признаваться физические лица.

Для покупателей недвижимости эти изменения только повысили риски, а именно:

  1. Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в последующие три года, если продавец в течение этого срока признается банкротом
  2. Ответственность за недобросовестное поведение продавца перед кредиторами ложится на покупателя недвижимости;
  3. Отсутствие убедительных доказательств, что приобретатель предпринимал необходимые меры, для выяснения обстоятельств продажи квартиры по цене, ниже рыночной, усугубляет его вину.

К сожалению, принцип добросовестности в случае признания продавца банкротом не спасает покупателя. Вообще же, чтобы вернуть деньги, уплаченные за квартиру, покупатель обязан доказать, что действовал добросовестно. В противном случае, он несет существенные финансовые потери – недвижимость возвращается, а деньги нет. Но когда продавец признан банкротом, деньги вернуть просто неоткуда.

❗️ДАЖЕ ЕСЛИ ПРОШЛО 3 ГОДА С ДАТЫ ПОКУПКИ, А ПРОДАВЕЦ ПРИЗНАН БАНКРОТОМ, КВАРТИРА
ВОЗВРАЩАЕТСЯ В КОНКУРСНУЮ МАССУ, НО ПРОДАВЕЦ НЕ МОЖЕТ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ

Кроме того, нужно учесть, что банкротом признаются физические лица, которые имеют просроченную задолженность по кредитам. Причем размер неисполненных обязательств в этом случае значения не имеет.

Мы достаточно часто встречаем упоминание о некой сумме в 500 000 рублей. Это не так...

Постановление Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 сообщает нам, что такая сумма задолженности ОБЯЗЫВАЕТ должника признать себя банкротом. При этом до 500 000 рублей должник МОЖЕТ признать себя банкротом или его могут признать банкротом кредиторы.

Не проводят оплату по этим кредитным договорам, договорам займа или иным договорам, по которым просрочены обязательства более 3 месяцев.

То есть при покупке жилья у лица, которое имеет денежные обязательства, приобретатель рискует пострадать от недобросовестных действий продавца в течение последующих трех лет:

Заемщик может перестать выполнять денежные обязательства;

Кредиторы поднимут вопрос о реализованной квартире.

Поэтому нужно соблюдать некоторые правила, которые позволят предупредить нежелательные последствия для покупателя и финансовые потери.

Заполните форму

Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время

или позвоните нам:
Адрес:
117556 г. Москва
ул. Варшавское шоссе д.76
Доп.офис: г. Москва
ул. Азовская д.13